סבסוד דיור בקפריסין: תוכנית HOME

בקצרה: קפריסין מציעה תוכנית HOME עם מענקים עד €50,000 למשפחות צעירות, סבסוד ריבית ותוכניות נוספות לרכישת דיור.

קפריסין מציעה מספר תוכניות ממשלתיות לסבסוד דיור — ממענקים עד €50,000 ועד מגרשים ב-25% מהשווי השוקי. נפרט מי זכאי ואיך להגיש בקשה.

מקורות רשמיים:

• Housing Subsidy Scheme (MOI) — תוכנית סבסוד דיור
• Interest Rate Subsidy — סבסוד ריבית
• Renovate-Rent Scheme — תוכנית “שפץ והשכר”
• Rural Revitalization — סבסוד לאזורים כפריים
• Funding Programmes Portal — כל התוכניות של משרד הפנים

מהי תוכנית A לסבסוד משפחות צעירות בקפריסין?

התוכנית הראשית והפופולרית ביותר. מענקים לרכישה או בנייה של דיור ראשון.

גובה המענקים

תנאי זכאות

מועדי הגשה

הסיבוב האחרון: 15 בינואר 2025 — 30 בנובמבר 2025. הטיפול לפי עיקרון first-come-first-served. יעד: 400+ מוטבים.

איך מגישים

1. בדקו אם האזור שלכם נכלל בתוכנית
2. אספו מסמכים (תעודת זהות, אישור הכנסות, אישור שווי הנכס)
3. הגישו בקשה דרך Funding Programmes Portal
4. המתינו לטיפול

מהי תוכנית B לסבסוד ריבית בקפריסין?

למי שכבר לקח משכנתא ונפגע מעליית הריביות.

• מפצה על חלק מהוצאות הריבית
• מפחיתה את העומס על תקציב המשפחה
• תקופת הגשה: 2 בינואר — 31 במרץ 2025

מהי תוכנית C “שפץ והשכר” בקפריסין?

סבסוד לשיפוץ דירות ריקות להשכרה במחיר נגיש.

• בקשות מדיירים פוטנציאליים: 15 בינואר — 31 בדצמבר 2025
• מטרה: להגדיל את ההיצע בשוק השכירות

מהי תוכנית D לסבסוד באזורים כפריים בקפריסין?

תוכנית מיוחדת לעידוד בנייה בכפרי הרים ואזורים מרוחקים.

• מענקים לבנייה או רכישת דיור באזורים כפריים מוגדרים
• עד €20,000 (לפי נתונים מפורומים; הסכום המדויק תלוי בתנאי הסיבוב)
• מטרה: לעצור את נדידת האוכלוסייה מהכפרים

מהי תוכנית E CLDC לדיור בר השגה בקפריסין?

דרך Cyprus Land Development Corporation (CLDC) מוצעים:

• דירות מוכנות במחירים מופחתים
• מגרשים לבנייה

מהי תוכנית 2025 למגרשים ב-25% מהשווי השוקי?

במסגרת תקציב חדש (€75 מיליון):

• המדינה מקצה מגרשים ביישובים
• מחיר למוטבים — 25% מהשווי השוקי
• קהל יעד: משפחות צעירות, אזרחים בעלי הכנסה נמוכה

מי אינו זכאי לסבסוד דיור בקפריסין?

• מעל גיל 41 (בתוכנית A)
• אזרחים שאינם מהאיחוד (למעט מתאזרחים)
• בעלי נדל”ן אחר בקפריסין
• משפחות בהכנסה מעל הסף
• תושבים שאינם מתגוררים בקפריסין באופן קבוע 5+ שנים

שאלות נפוצות

האם זרים (שאינם מהאיחוד) יכולים לקבל סבסוד? לא. התוכניות פתוחות רק לאזרחי קפריסין והאיחוד האירופי עם מגורים קבועים 5+ שנים.

כמה זמן ממתינים לתשובה? בדרך כלל 2-4 חודשים. התוכניות פופולריות — בקשות מתקבלות עד מיצוי התקציב.

האם ניתן לשלב עם מע”מ מופחת 5%? כן. הסבסוד והמע”מ המופחת הם תוכניות שונות, והן תואמות.

מה עם תוכנית הסבסוד לאזורים כפריים עד €20,000 מ-1 במרץ? זו תוכנית D (Rural Revitalization). תנאי כל סיבוב מתפרסמים באתר משרד הפנים. עקבו אחר עדכונים דרך Funding Programmes Portal.

מחפשים נדל”ן בקפריסין? השוו 1,000+ נכסים ישירות מיזמים ב-research.cy — ללא מתווכים, עם היסטוריית מחירים וניתוח אזורי.

שאלות על סבסוד דיור — בערוץ הטלגרם שלנו.

למידע נוסף: רכישת נדל”ן · משכנתא בקפריסין · מיסי נדל”ן.

איך מגישים בקשה לסבסוד דיור בקפריסין?

1. בדקו זכאות — גיל עד 41, הכנסה בסף, אזרחות EU/קפריסין, מגורים 5+ שנים
2. בחרו נכס — עד 150 מר, באזור מזכה
3. אספו מסמכים — תעודת זהות, אישורי הכנסות (2 שנים אחרונות), אישור שווי הנכס, חוזה רכישה
4. הגישו מקוון — דרך Funding Programmes Portal
5. המתינו — 2-4 חודשים, תשובה בכתב

טיפים להגשה:

• הגישו מוקדם בסיבוב — התוכניות פועלות לפי first-come-first-served
• ודאו שכל המסמכים בתוקף ומתורגמים אם צריך
• שימו לב להגדרת דיור ראשון — אם יש לכם נכס אחר, אתם לא זכאים

מה ההבדל בין סבסוד דיור למע”מ מופחת 5% בקפריסין?

שילוב שני ההטבות יכול לחסוך EUR 65,000-75,000 על רכישת דיור ראשון. זו הזדמנות משמעותית.

חלופות לתוכנית HOME

אם אינכם זכאים לסבסוד HOME (מעל 41, לא אזרחי EU), יש חלופות: מעמ 5% על דיור ראשון פתוח לכל קונה, חיסכון EUR 15,000-25,000. הלוואות בנקאיות מסובסדות בחלק מהבנקים עם ריבית מופחתת לרוכשי דיור ראשון. CLDC מציעה דירות ומגרשים במחירים מופחתים לאזרחי EU.

מקורות

• Housing Subsidy Scheme (MOI) — gov.cy
• Interest Rate Subsidy — gov.cy
• Renovate-Rent Scheme — gov.cy
• Rural Revitalization — gov.cy
• Funding Programmes Portal — gov.cy