Kurzantwort: Immobilienpreise 2026: Limassol 2.500-5.000 EUR/m2, Paphos 1.500-3.000 EUR/m2, Larnaka 1.200-2.500 EUR/m2, Nikosia 1.000-2.000 EUR/m2.
Die Immobilienpreise auf Zypern variieren stark nach Bezirk — eine Zweizimmerwohnung kostet EUR 120.000 in Paralimni, aber EUR 400.000+ im Zentrum von Limassol. Die Wahl des Bezirks ist wichtiger als die Wahl der Immobilie.
Daten: Departement für Landvermessung (DLS) und Zentralbank Zypern (RPPI), Mietdaten: Numbeo (2025).
Wie vergleichen sich die Bezirke?
| Bezirk | Preis/m² | YoY | Bruttorendite | Ausländeranteil | Geeignet für |
|---|---|---|---|---|---|
| Limassol | EUR 2.800-4.500 | +7,4% | 3-5% | ~35% | Tech-Profis, Stadtleben |
| Paphos | EUR 1.800-3.500 | +11,8% | 5-9% | 68-83% | Rentner, Villen, STR |
| Larnaca | EUR 1.500-2.500 | +9-11% | 5,5-8% | ~30% | Budget, Flughafen |
| Nikosia | EUR 1.200-2.500 | +5-7% | 4-6% | ~10% | Lokaler Markt |
| Famagusta | EUR 1.000-2.000 | +6-8% | 6-10% saisonal | ~50% | Tourismus, Budget |
Aktuelle Preise auf research.cy — 787+ Objekte von 8 Entwicklern.
Was kosten Immobilien in Limassol?
Durchschnittspreis: EUR 2.800-4.500/m² (Premium: EUR 5.500-12.000/m²) Wachstum: +7,4% (Zentralbank RPPI, Q3 2025) Transaktionen 2025: ~5.500 — größter Markt der Insel
Preissegmente
| Segment | Preis/m² | Gebiete |
|---|---|---|
| Ultra-Premium | EUR 8.000-12.000 | Marina, ONE Tower, Trilogy |
| Premium | EUR 4.500-7.000 | Germasogeia touristisch, Mouttagiaka |
| Mittelklasse | EUR 2.800-4.500 | Agios Athanasios, Mesa Geitonia |
| Erschwinglich | EUR 2.000-3.000 | Ypsonas, Erimi, Polemidia |
Was bekommt man für sein Geld?
- EUR 150.000-200.000: 1-Zi. in Agios Athanasios (50-65 m²)
- EUR 250.000-350.000: 2-Zi. in Germasogeia (80-110 m²)
- EUR 400.000-600.000: 3-Zi. mit Meerblick oder kleine Villa
- EUR 1.000.000+: Premium-Penthouse oder Marina-Villa
Vorteile
- Stärkste Mietnachfrage — Tech-/Fintech-Sektor, große internationale Community
- 14+ internationale Schulen
- Beste Infrastruktur: Krankenhäuser, Shopping, Nachtleben
Nachteile
- Teuerster Bezirk
- Stau (Limassol Avenue)
- Niedrigere Renditen (3-5%) wegen hoher Preise
Für Deutsche
Limassol hat eine wachsende deutsche Berufstätigengemeinde im Tech-Sektor. Für Familien: beste Schulauswahl. Detail: Limassol Stadtteile 2026.
Was kosten Immobilien in Paphos?
Durchschnittspreis: EUR 1.800-3.500/m² Wachstum: +11,8% — stärkstes auf der Insel Ausländeranteil: 68-83%
Was bekommt man?
- EUR 120.000-170.000: 1-Zi. in Kato Paphos (50-70 m²)
- EUR 200.000-300.000: 2-Zi. oder Reihenhaus
- EUR 300.000-500.000: 3-Zi. Villa mit Pool in Emba oder Tala
- EUR 600.000+: Luxusvilla in Coral Bay
Vorteile
- Höchste STR-Renditen (7-9% brutto)
- 30-40% günstiger als Limassol
- Eigener Flughafen (PFO)
- UNESCO, Akamas — beste Wandermöglichkeiten
Nachteile
- Saisonale Wirtschaft (Oktober-April ruhig)
- Weniger internationale Schulen (5 vs 14+)
- Kleiner Tech-Sektor
Für Deutsche
Paphos ist der beliebteste Bezirk für deutsche Auswanderer — besonders Rentner. Große britisch-deutsche Community, moderate Preise, Lebensqualität. Villa mit Pool für den Preis einer Limassol-Wohnung. Detail: Paphos Stadtteile 2026.
Was kosten Immobilien in Larnaka?
Durchschnittspreis: EUR 1.500-2.500/m² Wachstum: +9-11% Katalysator: EUR 1,2 Mrd. Hafen- und Marina-Projekt
Was bekommt man?
- EUR 100.000-150.000: 1-Zi. in Aradippou (50-65 m²)
- EUR 180.000-250.000: 2-Zi. in Mackenzie oder Finikoudes
- EUR 250.000-400.000: 3-Zi. oder Reihenhaus
- EUR 500.000+: Villa in Oroklini
Vorteile
- Günstigste Küstenstadt — 40-50% billiger als Limassol
- Hauptflughafen (LCA) — 5 Minuten vom Zentrum
- Marina-Projekt = Wachstumspotenzial
Nachteile
- Kleinere Stadt
- Durchschnittliche Strände (außer Mackenzie)
- Unsicherer Zeitplan des Marina-Projekts
Was kosten Immobilien in Nikosia?
Durchschnittspreis: EUR 1.200-2.500/m² Wachstum: +5-7%
Vorteile
- Niedrigste Preise unter den Großstädten
- Universität — studentische Mietnachfrage
- Behörden vor Ort
Nachteile
- Kein Meer — 45-60 Minuten zum Strand
- Extreme Sommerhitze (38-42°C)
- Geringster Ausländeranteil
Was kosten Immobilien in Famagusta?
Durchschnittspreis: EUR 1.000-2.000/m²
Vorteile
- Niedrigste Einstiegspreise (ab EUR 80.000)
- Beste Strände: Fig Tree Bay, Nissi Beach
- Saisonale Rendite 6-10%
Nachteile
- Extrem saisonal — November-März Geisterstadt
- Weit von Limassol (1,5h) und Paphos (2,5h)
Welcher Bezirk passt zu meinem Budget?
| Budget | Bester Bezirk | Was Sie bekommen |
|---|---|---|
| Unter EUR 150.000 | Famagusta, Larnaca | 1-2 Zi. Wohnung |
| EUR 150.000-300.000 | Paphos, Larnaca | 2-Zi. oder Reihenhaus |
| EUR 300.000-500.000 | Paphos, Limassol | Villa (Paphos) oder 3-Zi. (Limassol) |
| EUR 500.000+ | Limassol, Paphos | Premium |
Welcher Bezirk passt zu meinem Zweck?
| Ziel | Bester Bezirk | Warum |
|---|---|---|
| ständiger Wohnsitz | Limassol/Paphos | Beste Infrastruktur |
| Langzeitmiete | Limassol, Larnaca | Ganzjährige Nachfrage |
| Ferienvermietung | Paphos, Famagusta | Höchste Tourismusrenditen |
| Wertzuwachs | Paphos (+11,8%), Larnaca | Schnellstes Wachstum |
| Ruhestand | Paphos | Klima, Tempo, Community |
Was treibt die Immobilienpreise?
- Auslandsnachfrage — 40% nicht-zyprische Käufer
- Begrenzte Fläche — Inselgeographie
- Baukosten — +25-30% seit 2020
- Aufenthaltsprogramm — EUR 300.000 als Preisuntergrenze
- Tech-Umzüge — Welle seit 2022
Echte Preise ohne Maklerzuschlag auf research.cy
Preisdaten: H2 2025. Marktbedingungen ändern sich. Details: Limassol, Paphos, Larnaca.
Quellen
- Departement für Landvermessung (DLS) — gov.cy
- Zentralbank Zypern (RPPI) — Zentralbank