باختصار: يمكن لغير الأوروبيين تأجير عقاراتهم عبر AirBnB في قبرص بعد التسجيل الإلزامي ودفع الضرائب المطلوبة.
منذ فبراير 2023 يجب تسجيل جميع عقارات الإيجار قصير المدة في قبرص. سنشرح: كيف يتم ذلك، وكم يكلف، ومن يحق له التأجير.
المصادر الرسمية:
- BusinessInCyprus — Self-Service Accommodation — دليل التسجيل
- Deputy Ministry of Tourism — Registration — المستندات والنماذج
- Airbnb Help — Cyprus — قواعد المنصة لقبرص
ما هي متطلبات التسجيل الإلزامي للإيجار قصير المدى في قبرص؟
اعتباراً من 6 فبراير 2023 يجب على جميع عقارات الإيجار قصير المدة (فلل، شقق، منازل):
- التسجيل لدى نيابة وزارة السياحة
- الحصول على رقم تسجيل
- إدراج الرقم على جميع المنصات (Airbnb، Booking.com، إلخ)
الأساس القانوني: القانون 34(I)/2019 (مع تعديلات 2020).
التكلفة والمدة
| المعيار | القيمة |
|---|---|
| رسم التسجيل | 222 يورو لكل عقار |
| مدة الصلاحية | 3 سنوات (قابلة للتجديد) |
| غرامة العمل بدون تسجيل | حتى 5,000 يورو |
| المسؤولية الجنائية | حتى سنة حبس |
المستندات المطلوبة
- نموذج الطلب + إفادة مشفوعة بالقسم
- رخصة بناء / إذن تخطيط سارية المفعول
- رقم ضريبي (TIN) أو تسجيل في ضريبة القيمة المضافة
- تأمين ضد الحريق والمسؤولية تجاه الغير (الحد الأدنى 500,000 يورو)
- فاتورة خدمات حديثة
- وثائق هوية المالك
متطلبات السلامة
- طفايات حريق (واحدة على الأقل لكل طابق، فحص سنوي)
- بطانية إطفاء في المطبخ
- صندوق إسعافات أولية
- أرقام الطوارئ في مكان واضح
- عقد إيجار مكتوب مع كل ضيف
- سجل الضيوف (يُحفظ لمدة سنة)
هل يحق لمواطني الدول غير الأوروبية التأجير عبر AirBnB؟
منطقة قانونية رمادية. تشريعان متداخلان يخلقان تعارضاً:
المشكلة 1: إذن مجلس الوزراء
مواطنو الدول غير الأوروبية يحصلون على إذن شراء عقار للاستخدام الشخصي — ليس للتأجير أو للأغراض التجارية.
المشكلة 2: التسجيل في السياحة
إجراء التسجيل في نيابة وزارة السياحة لا يُميز حسب الجنسية — يمكن لأي مالك تقديم طلب.
الحل الممكن
- الشراء عبر شركة قبرصية — مرونة أكبر في الاستخدام
- لكن: إذا اشتريت بـ ضريبة القيمة المضافة المخفضة 5%، لا يجوز التأجير (مخالفة للشروط → إعادة فرق الضريبة)
التوصية: استشر محامياً قبل البدء بالتأجير. الخطر — فقدان حق الملكية.
ما هي الضرائب المطبقة على دخل الإيجار قصير المدى في قبرص؟
| الضريبة | النسبة | ملاحظة |
|---|---|---|
| ضريبة الدخل (PIT) | 0-35% (تصاعدية) | أول 22,000 يورو معفاة (من 2026) |
| ضريبة القيمة المضافة على الإقامة | 9% (نسبة مخفضة للسياحة) | عند تجاوز إيرادات 15,600 يورو/سنة |
| ضريبة الدفاع الخاصة (SDC) | دخل الإيجار مستثنى | من 2026 — لم تعد تُطبق على الإيجار |
| الضريبة البلدية | ~0.24‰ | سنوياً على العقار |
متى يجب التسجيل في ضريبة القيمة المضافة
إذا تجاوزت الإيرادات السنوية من الإيجار قصير المدة 15,600 يورو — يجب التسجيل كدافع لضريبة القيمة المضافة. نسبة خدمات الإقامة — 9% (وليس 19%).
ما هو الوضع الحالي للإيجار قصير المدى في قبرص (2025-2026)؟
- العدد التقديري للعقارات: 12,000 — 13,000
- المسجلة رسمياً: حوالي 8,375 فقط (~65%)
- منذ نوفمبر 2024: قبرص تُطبق لائحة الاتحاد الأوروبي 2024/1028 — المنصات ملزمة بالتحقق من أرقام التسجيل
- Airbnb وBooking.com بدأتا حجب الإعلانات بدون رقم تسجيل
- في مارس 2025 رفض النائب العام مقترحات تحديد عدد العقارات لكل مالك
أسئلة شائعة
هل يمكن شراء شقة بـ 200,000 يورو وتأجيرها 6 سنوات ثم السكن فيها؟ ممكن، لكن بشروط:
- إذا اشتريت بضريبة 5% — لا يجوز التأجير لمدة 10 سنوات
- إذا بنسبة 19% — يجوز قانونياً، لكن يلزم تسجيل وترخيص
- غير الأوروبيين: تحقق من شروط إذن الشراء
هل يشمل الإيجار الماء والكهرباء؟ يعتمد على العقد. في الإيجار طويل المدة عادة لا يشمل (المستأجر ينقلها باسمه). في الإيجار قصير المدة — غالباً يشمل.
هل من الممكن فعلاً تأجير بـ 500 يورو/شهر؟ يعتمد على المدينة والحجم. في نيقوسيا — ممكن لاستوديو. في ليماسول — صعب جداً (الحد الأدنى 700-800 يورو لغرفة نوم واحدة). في بافوس — أكثر واقعية لكن الخيارات محدودة.
تبحث عن عقار في قبرص؟ قارن أكثر من 1,000 عقار مباشرة من المطورين على research.cy — بدون وسطاء، مع تاريخ الأسعار وتحليل المناطق.
أسئلة حول الإيجار قصير المدة — في قناتنا على تيليجرام.
لمزيد من المعلومات: استئجار العقارات · ضرائب العقارات · الاستثمار العقاري.
ما هي التكاليف الخفية في الصفقة العقارية في قبرص؟
بالإضافة إلى سعر العقار، يجب حساب التكاليف الإضافية:
| التكلفة | المبلغ |
|---|---|
| رسوم النقل (تسجيل الملكية) | 3–8% من القيمة السوقية (خصم 50% إذا دُفعت ضريبة القيمة المضافة) |
| أتعاب المحامي | €1,500–3,000 (صفقة عادية) |
| رسوم الطوابع | أُلغيت للعقود الجديدة من 1 يناير 2026؛ وثائق ما قبل 2026 تبقى وفق القواعد القديمة |
| تقييم العقار | €300–600 |
| الفحص الهندسي | €200–500 |
توصيات عملية:
- التحقق من سند الملكية — اطلبوا مستخرجاً من Department of Lands and Surveys قبل توقيع أي عقد. تأكدوا من عدم وجود أعباء
- محامٍ مستقل — استعينوا بمحاميكم الخاص وليس المُوصى به من المطور. التحقق من الترخيص: Cyprus Bar Association
- ميزانية التجديد — خصصوا 10–15% من سعر العقار للمصاريف غير المتوقعة، خاصة للعقارات المستعملة
- الديون المتراكمة — قبل الشراء، تأكدوا من عدم وجود مستحقات كهرباء أو مياه أو ضرائب بلدية