باختصار: أسعار العقارات في قبرص تتراوح من 1,500-4,000 يورو/م² حسب المنطقة، مع عوائد إيجار 4-7% سنوياً.
أسعار العقارات في قبرص تختلف جذرياً بين المناطق — شقة بغرفتين تكلف 120,000 يورو في باراليمني لكن 400,000+ يورو في وسط ليماسول. اختيار المنطقة المناسبة أهم من اختيار العقار.
البيانات من دائرة الأراضي (DLS) والبنك المركزي القبرصي (RPPI)، بيانات الإيجار من Numbeo (2025).
ما هي المقارنة السريعة لأسعار العقارات بين مناطق قبرص؟
| المنطقة | السعر/م² | النمو | العائد الإجمالي | المشترون الأجانب | الأفضل لـ |
|---|---|---|---|---|---|
| ليماسول | 2,800-4,500 | +7.4% | 3-5% | ~35% | تكنولوجيا، حياة مدينة |
| بافوس | 1,800-3,500 | +11.8% | 5-9% | 68-83% | متقاعدون، فلل |
| لارنكا | 1,500-2,500 | +9-11% | 5.5-8% | ~30% | ميزانية، مطار |
| نيقوسيا | 1,200-2,500 | +5-7% | 4-6% | ~10% | سوق محلي |
| فاماغوستا | 1,000-2,000 | +6-8% | 6-10% موسمي | ~50% | سياحة، ميزانية |
أسعار حية على research.cy — 787+ عقار من 8 مطورين.
ما هي أسعار العقارات في لارنكا البوابة العربية؟
متوسط السعر: 1,500-2,500 يورو/م² (بريميوم: 3,200-3,500 يورو/م²) النمو: +9-11% المحفز: مشروع ميناء ومارينا بـ 1.2 مليار يورو
لماذا لارنكا للعرب؟
- 40 دقيقة من بيروت — أقرب مدينة أوروبية
- أرخص مدينة ساحلية — 40-50% أقل من ليماسول
- المطار الرئيسي (LCA) — 5 دقائق من المركز
- مجتمع عربي — مطاعم عربية، متاجر حلال
- مسجد هالة سلطان — من أقدم المواقع الإسلامية
ما تحصل عليه
- 100,000-150,000 يورو: شقة غرفة واحدة في أرادبو (50-65 م²)
- 180,000-250,000 يورو: شقة غرفتين قرب ماكنزي أو فينيكودس
- 250,000-400,000 يورو: شقة 3 غرف أو تاون هاوس قرب الساحل
- 500,000+ يورو: فيلا جديدة في أوروكليني
المزايا
- مشروع المارينا = ارتفاع متوقع في الأسعار
- عائد إيجار جيد (6.5-8% في ماكنزي)
- وجود تقني متزايد (شركات تنتقل من ليماسول لأسباب التكلفة)
العيوب
- مدينة أصغر — مطاعم وحياة ليلية أقل
- جودة الشاطئ متوسطة (ما عدا ماكنزي)
- الجدول الزمني لمشروع المارينا غير مؤكد
التفاصيل: دليل أحياء لارنكا 2026.
ما هي أسعار العقارات في ليماسول العاصمة التجارية؟
متوسط السعر: 2,800-4,500 يورو/م² (بريميوم: 5,500-12,000 يورو/م²) النمو: +7.4% المبيعات 2025: ~5,500 صفقة — أكبر سوق في الجزيرة
شرائح الأسعار
| الشريحة | السعر/م² | المناطق |
|---|---|---|
| فائق الفخامة | 8,000-12,000 | المارينا، ONE Tower |
| بريميوم | 4,500-7,000 | جرماسوجيا، موتاجياكا |
| متوسط | 2,800-4,500 | أجيوس أثاناسيوس، ميسا جيتونيا |
| ميسور | 2,000-3,000 | إبسوناس، إريمي |
المزايا
- أقوى طلب إيجاري
- 14+ مدرسة دولية
- أفضل بنية تحتية
العيوب
- الأغلى في الجزيرة
- ازدحام مروري
- عوائد أقل (3-5%)
ما هي أسعار العقارات في بافوس الأسرع نمواً؟
متوسط السعر: 1,800-3,500 يورو/م² النمو: +11.8% نسبة الأجانب: 68-83%
ما تحصل عليه
- 120,000-170,000 يورو: شقة غرفة في كاتو بافوس
- 200,000-300,000 يورو: شقة غرفتين أو تاون هاوس
- 300,000-500,000 يورو: فيلا 3 غرف مع مسبح
- 600,000+ يورو: فيلا فخمة في كورال باي
المزايا
- أعلى عوائد STR (7-9%)
- 30-40% أرخص من ليماسول
- مطار خاص (PFO)
العيوب
- اقتصاد موسمي
- مدارس دولية أقل
- قطاع تقني أصغر
ما هي أسعار العقارات في نيقوسيا العاصمة؟
متوسط السعر: 1,200-2,500 يورو/م²
المزايا
- أقل الأسعار بين المدن الكبرى
- طلب إيجار طلابي
العيوب
- لا بحر — 45-60 دقيقة لأقرب شاطئ
- حرارة صيفية شديدة
- أقل اهتمام أجنبي
ما هي أسعار العقارات في فاماغوستا للسياحة والميزانية؟
متوسط السعر: 1,000-2,000 يورو/م²
المزايا
- أقل أسعار في الجزيرة (من 80,000 يورو)
- أفضل الشواطئ
- عائد موسمي 6-10%
العيوب
- موسمي للغاية
- بعيد عن المدن الرئيسية
- سوق عمل صغير
ما الفرق بين أسعار العقارات حسب الميزانية؟
| الميزانية | أفضل منطقة | ما تحصل عليه |
|---|---|---|
| أقل من 150,000 | فاماغوستا، لارنكا | شقة 1-2 غرف |
| 150,000-300,000 | بافوس، لارنكا | شقة غرفتين أو تاون هاوس |
| 300,000-500,000 | بافوس، ليماسول | فيلا أو شقة 3 غرف |
| 500,000+ | ليماسول، بافوس | بريميوم |
ما هي أسعار العقارات في قبرص حسب الجنسية؟
| المشترون | المناطق المفضلة | السبب |
|---|---|---|
| عرب/لبنانيون | لارنكا، ليماسول | قرب جغرافي وثقافي |
| بريطانيون | بافوس، فاماغوستا | مجتمعات تاريخية |
| روس | ليماسول، بافوس | مجتمعات، مدارس |
| إسرائيليون | لارنكا، ليماسول | قرب (40 دقيقة) |
ما يدفع الأسعار للأعلى
- طلب أجنبي — 40% من المشترين غير قبارصة
- أرض محدودة — جغرافيا جزيرية
- تكاليف بناء — ارتفاع 25-30% منذ 2020
- برنامج الإقامة — حد أدنى 300,000 يورو
- هجرة التقنية — موجة 2022+
أسعار حقيقية بدون عمولة وسيط على research.cy
بيانات الأسعار: H2 2025. السوق يتغير — تحقق قبل الشراء. تفاصيل كل منطقة: ليماسول، بافوس، لارنكا.
المصادر
- دائرة الأراضي (DLS) — gov.cy
- البنك المركزي القبرصي (RPPI) — البنك المركزي