باختصار: تقدم قبرص برنامج HOME وبرامج أخرى لدعم شراء وبناء المساكن بمنح تصل إلى 50,000 يورو للعائلات المؤهلة.
تقدم قبرص عدة برامج حكومية لدعم الإسكان — من منح تصل إلى 50,000 يورو إلى قطع أراضٍ بنسبة 25% من سعر السوق. سنشرح من يمكنه الاستفادة وكيفية التقديم.
المصادر الرسمية:
- Housing Subsidy Scheme (MOI) — برنامج دعم الإسكان
- Interest Rate Subsidy — دعم سعر الفائدة
- Renovate-Rent Scheme — برنامج “جدد وأجّر”
- Rural Revitalization — إعانات المناطق الريفية
- Funding Programmes Portal — جميع برامج وزارة الداخلية
ما هو برنامج إعانة العائلات الشابة (حتى 41 عاماً) في قبرص؟
البرنامج الرئيسي والأكثر شعبية. منح لشراء أو بناء أول مسكن.
مبالغ المنح
| الفئة | الحد الأقصى للمنحة |
|---|---|
| أفراد عازبون | 20,000 يورو |
| أزواج / آباء وأمهات عازبون | 45,000 يورو |
| عائلات بأطفال | 50,000 يورو |
شروط المشاركة
| المتطلب | القيمة |
|---|---|
| العمر | حتى 41 عاماً (للأزواج — أحدهما على الأقل) |
| الجنسية | مواطنو قبرص أو الاتحاد الأوروبي، مقيمون في قبرص 5+ سنوات |
| الحد الأقصى للدخل | 50,000 يورو (أزواج)، 55,000 يورو (عائلات بأطفال) |
| مساحة المسكن | حتى 150 م² |
| المساهمة الذاتية | 50% من القيمة كحد أدنى |
| المنطقة | مناطق محددة (مذكورة في إعلان البرنامج) |
مواعيد التقديم
آخر موجة: 15 يناير 2025 — 30 نوفمبر 2025. المراجعة بأسبقية التقديم. العدد المستهدف: 400+ مستفيد.
كيفية التقديم
- تحقق مما إذا كانت منطقتك مشمولة بالبرنامج
- اجمع المستندات (هوية، شهادة دخل، إثبات قيمة المسكن)
- قدم الطلب عبر بوابة البرامج التمويلية
- انتظر المراجعة
ما هو برنامج دعم سعر الفائدة في قبرص؟
لمن حصل على قرض عقاري وتضرر من ارتفاع أسعار الفائدة.
- يعوض جزءاً من تكاليف الفوائد
- يخفف العبء على ميزانية الأسرة
- فترة التقديم: 2 يناير — 31 مارس 2025
ما هو برنامج “جدد وأجّر” (Renovate-Rent) في قبرص؟
إعانة لتجديد المساكن الشاغرة لتأجيرها بأسعار معقولة.
- طلبات المستأجرين المحتملين: 15 يناير — 31 ديسمبر 2025
- الهدف: زيادة المعروض في سوق الإيجار
ما هي إعانات المناطق الريفية في قبرص؟
برنامج خاص لتشجيع البناء في القرى الجبلية والنائية.
- منح لبناء أو شراء مسكن في مناطق ريفية محددة
- حتى 20,000 يورو (حسب شروط كل جولة)
- الهدف: وقف هجرة السكان من القرى
ما هو برنامج CLDC للإسكان الميسور في قبرص؟
عبر مؤسسة تطوير الأراضي القبرصية (CLDC) تُقدم:
- شقق جاهزة بأسعار مخفضة
- قطع أراضٍ للبناء
ما هو برنامج 2025 لقطع الأراضي بنسبة 25% من سعر السوق؟
في إطار الميزانية الجديدة (75 مليون يورو):
- الدولة تخصص قطع أراضٍ في مناطق مأهولة
- السعر للمستفيدين — 25% من القيمة السوقية
- الفئة المستهدفة: العائلات الشابة، المواطنون ذوو الدخل المحدود
من لا يحق له المشاركة في برامج الإسكان القبرصية؟
- من تجاوز 41 عاماً (في البرنامج أ)
- مواطنو الدول غير الأوروبية (باستثناء المتجنسين)
- من يملك عقاراً آخر في قبرص
- العائلات التي تتجاوز الحد الأقصى للدخل
- المقيمون الذين لم يعيشوا في قبرص بشكل دائم 5+ سنوات
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب (غير الأوروبيين) الحصول على إعانة؟ لا. البرامج متاحة فقط لمواطني قبرص والاتحاد الأوروبي المقيمين بشكل دائم 5+ سنوات.
كم يستغرق النظر في الطلب؟ عادة 2-4 أشهر. البرامج تحظى بإقبال كبير — الطلبات تُقبل حتى نفاد الميزانية.
هل يمكن الجمع بين الإعانة وضريبة القيمة المضافة المخفضة 5%؟ نعم. الإعانة وضريبة القيمة المضافة المخفضة برنامجان مختلفان ومتوافقان.
ماذا عن برنامج دعم الإسكان في المناطق الريفية حتى 20,000 يورو بدءاً من 1 مارس؟ هذا البرنامج د (إحياء المناطق الريفية). شروط كل جولة تُنشر على موقع وزارة الداخلية. تابع التحديثات عبر بوابة البرامج التمويلية.
تبحث عن عقار في قبرص؟ قارن أكثر من 1,000 عقار مباشرة من المطورين على research.cy — بدون وسطاء، مع تاريخ الأسعار وتحليل المناطق.
أسئلة حول الإعانات — في قناتنا على تيليجرام.
لمزيد من المعلومات: شراء العقارات في قبرص · الرهن العقاري · ضرائب العقارات.
ما هي التكاليف الخفية في الصفقة العقارية في قبرص؟
بالإضافة إلى سعر العقار، يجب حساب التكاليف الإضافية:
| التكلفة | المبلغ |
|---|---|
| رسوم النقل (تسجيل الملكية) | 3–8% من القيمة السوقية (خصم 50% إذا دُفعت ضريبة القيمة المضافة) |
| أتعاب المحامي | €1,500–3,000 (صفقة عادية) |
| رسوم الطوابع | أُلغيت للعقود الجديدة من 1 يناير 2026؛ وثائق ما قبل 2026 تبقى وفق القواعد القديمة |
| تقييم العقار | €300–600 |
| الفحص الهندسي | €200–500 |
توصيات عملية:
- التحقق من سند الملكية — اطلبوا مستخرجاً من Department of Lands and Surveys قبل توقيع أي عقد. تأكدوا من عدم وجود أعباء
- محامٍ مستقل — استعينوا بمحاميكم الخاص وليس المُوصى به من المطور. التحقق من الترخيص: Cyprus Bar Association
- ميزانية التجديد — خصصوا 10–15% من سعر العقار للمصاريف غير المتوقعة، خاصة للعقارات المستعملة
- الديون المتراكمة — قبل الشراء، تأكدوا من عدم وجود مستحقات كهرباء أو مياه أو ضرائب بلدية
خلاصة مهمة
- إذن الشراء — مواطنو الدول خارج الاتحاد الأوروبي يمكنهم شراء عقار واحد فقط (شقة أو منزل) بدون موافقة مجلس الوزراء. للعقار الثاني أو الأرض يلزم إذن
- التحقق من المطور — قبل الشراء من مطور: تأكدوا من وجود Building Permit وPlanning Permit وTitle Deed للأرض. السجل: Department of Lands and Surveys
- تسجيل العقد — خلال شهرين من التوقيع، يجب تسجيل عقد البيع في Land Registry (Specific Performance). هذا يحمي حقوقكم
- التأمين — بعد الشراء، رتبوا تأمين العقار ضد الحريق والكوارث الطبيعية. التكلفة: €150–400/سنة حسب العقار
- لا ضريبة عقارية سنوية — ألغيت Immovable Property Tax عام 2017. تبقى فقط الرسوم البلدية (€50–300/سنة)
المصادر
- Housing Subsidy Scheme (MOI) — gov.cy
- Interest Rate Subsidy — gov.cy
- Renovate-Rent Scheme — gov.cy
- Rural Revitalization — gov.cy
- Funding Programmes Portal — gov.cy