افتراضات الميزانية: أتعاب المهنيين والصيانة وتوصيل الخدمات والتأمين والعملات أدناه افتراضات توضيحية لميزانية مارس 2026، وليست متوسطات سوق موثقة أو تعريفات ملزمة. اطلبوا عروضاً مكتوبة وفواتير العقار. إجماليات السيناريوهات تستند لهذه الافتراضات؛ ضريبة 5%على كامل السعر تفترض أهلية كاملة.
باختصار: التكاليف المخفية لشراء عقار في قبرص تشمل رسوم النقل وضريبة القيمة المضافة وأتعاب المحامي والمصاريف المشتركة وتحويل العملة.
عقار معروض بـ 300,000 يورو في قبرص لا يكلف 300,000 يورو. حسب نوع العقار (جديد أو إعادة بيع)، قد تدفع من 310,000 إلى 375,000 يورو حتى تحصل على المفاتيح وتشغّل الأنوار.
إذا كنت في بداية البحث، ابدأ بـالدليل الشامل للشراء. هذا الدليل يفصّل كل تكلفة يتجاهلها وكلاء العقارات في قبرص.
المصادر:
- دائرة الأراضي والمساحة (DLS) — رسوم، تسجيل
- دائرة الضرائب (Tax For All) — ض.ق.م
- حاسبة رسوم DLS
1. كم تبلغ رسوم النقل عند إعادة بيع العقار في قبرص؟
رسوم تُدفع في السجل العقاري عند نقل سند الملكية. الجدول التصاعدي بخصم 50% (منذ 2015):
| قيمة العقار | النسبة العادية | بالخصم |
|---|---|---|
| أول 85,000 يورو | 3% | 1.5% |
| 85,001-170,000 يورو | 5% | 2.5% |
| فوق 170,000 يورو | 8% | 4% |
مثال — شقة إعادة بيع 300,000 يورو:
- 85,000 × 1.5% = 1,275 يورو
- 85,000 × 2.5% = 2,125 يورو
- 130,000 × 4% = 5,200 يورو
- الإجمالي: 8,600 يورو (2.87%)
البناء الجديد مع ض.ق.م مدفوعة معفى بالكامل.
2. كم تبلغ ضريبة القيمة المضافة الفعلية على العقارات في قبرص؟
التفاصيل الدقيقة (قانون 42(I)/2023)
| الشرط | الحد |
|---|---|
| مساحة بنسبة 5% | أول 130 م² |
| المساحة القصوى | 190 م² |
| مساحة 131-190 م² | 19% |
| أقصى قيمة بنسبة 5% | 350,000 يورو |
| أقصى قيمة إجمالية | 475,000 يورو |
| التزام السكن | 10 سنوات |
سيناريو: شقة 170 م² بـ 400,000 يورو
- أول 130 م² (~267,647.06 يورو): 5% = 13,382.35 يورو
- باقي القيمة الخاضعة للضريبة (~132,352.94 يورو): 19% = 25,147.06 يورو
- إجمالي ض.ق.م: 38,529.41 يورو — نسبة فعلية 9.6%
فخ الـ10 سنوات
عند توقف استخدام المسكن الرئيسي خلال عشر سنوات يجب إخطار دائرة الضرائب وسداد الجزء النسبي من التخفيض خلال30 يوماً. يُستثنى وفاة المستفيد أو النقل لطفل بالغ مؤهل. يفترض الجدول أن كامل سعر300000يورو كان مؤهلاً أصلاً لضريبة 5%.
إذا أجّرت أو بعت قبل 10 سنوات:
| سنوات قبل التغيير | نسبة الاسترداد | على عقار 300,000 يورو |
|---|---|---|
| بعد سنة | 12.6% | 37,800 يورو |
| بعد 3 سنوات | 9.8% | 29,400 يورو |
| بعد 5 سنوات | 7.0% | 21,000 يورو |
| بعد 7 سنوات | 4.2% | 12,600 يورو |
للبنانيين: مع عدم الاستقرار الاقتصادي، التزام 10 سنوات قد يكون صعباً. خططوا بحذر.
3. كم تبلغ أتعاب المحامي عند شراء عقار في قبرص؟
| النوع | المبلغ |
|---|---|
| أتعاب | 1-1.5% من السعر + 19% ض.ق.م |
| الحد الأدنى | 1,500-2,500 يورو |
على عقار 300,000 يورو: 3,570-5,355 يورو إجمالي.
4. كم تبلغ المصاريف المشتركة الشهرية للعقارات في قبرص؟
| نوع العقار | المصاريف الشهرية |
|---|---|
| شقة عادية (بدون مسبح) | 50-80 يورو |
| مجمع مع مسبح | 80-150 يورو |
| فاخر (مسبح، صالة، بواب) | 150-400 يورو |
| تاون هاوس في مجمع مسوّر | 100-200 يورو |
| فيلا مستقلة | 0 يورو (تصونها بنفسك) |
الأثر السنوي: 120 يورو/شهر = 1,440 يورو/سنة = 14,400 يورو خلال 10 سنوات.
5. كم تبلغ رسوم توصيل الخدمات للعقار الجديد في قبرص؟
| الخدمة | رسوم التوصيل |
|---|---|
| كهرباء (EAC) | 200-400 يورو |
| ماء | 150-300 يورو |
| صرف صحي | 0-200 يورو |
| إنترنت | 0-50 يورو |
| الإجمالي | 350-950 يورو |
6. ما هي الرسوم السنوية المطلوبة لملكية العقار في قبرص؟
| الرسوم | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة بلدية | 50-200 يورو |
| صرف صحي | 85-350 يورو |
| جمع النفايات | 100-200 يورو |
| الإجمالي السنوي | 235-750 يورو |
7. كم تبلغ تكلفة تحويل العملة عند شراء عقار في قبرص؟
تكلفة مهمة للمشترين من خارج منطقة اليورو:
| الطريقة | التكلفة النموذجية | على 300,000 يورو |
|---|---|---|
| تحويل بنكي عادي | 2-4% | 6,000-12,000 يورو |
| وسيط FX (Wise, OFX) | 0.5-1.5% | 1,500-4,500 يورو |
| عملات مشفرة | 0.5-2% + تقلبات | 1,500-6,000 يورو |
للبنانيين: التحويل من لبنان شبه مستحيل عبر البنوك. استخدموا حسابات خارج لبنان. التفاصيل: تحويل الأموال إلى قبرص.
8. كم تبلغ تكاليف الرهن العقاري في قبرص؟
| التكلفة | المبلغ |
|---|---|
| رسوم ترتيب | 0.5-1% من القرض |
| تقييم | 300-800 يورو |
| تأمين على الحياة (حسب اشتراط المموّل) | 500-2,000 يورو/سنة |
| تأمين على العقار (حسب شروط المموّل) | 300-800 يورو/سنة |
تختلف فوائد الرهن وتسعير غير المقيمين وتوفر الفائدة الثابتة حسب البنك والمنتج والمقترض. اطلبوا عرضاً مكتوباً مؤرخاً بدل الاعتماد على نطاق عام للسوق.
الصورة الكاملة: عقار بـ 300,000 يورو
السيناريو أ: بناء جديد 5% ض.ق.م
| التكلفة | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | 300,000 يورو |
| ض.ق.م (5% على 130 م²) | 15,000 يورو |
| محامي (1.2% + ض.ق.م) | 4,284 يورو |
| توصيل خدمات | 500 يورو |
| مصاريف مشتركة (سنة 1) | 1,440 يورو |
| رسوم سنوية | 400 يورو |
| تحويل عملة (1%) | 3,000 يورو |
| إجمالي السنة 1 | 324,624 يورو |
| فوق السعر | 8.2% |
السيناريو ب: إعادة بيع 300,000 يورو
| التكلفة | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | 300,000 يورو |
| رسوم النقل (بخصم 50%) | 8,600 يورو |
| محامي | 4,284 يورو |
| نقل خدمات | 100 يورو |
| مصاريف مشتركة (سنة 1) | 1,440 يورو |
| رسوم سنوية | 400 يورو |
| تحويل عملة (1%) | 3,000 يورو |
| إجمالي السنة 1 | 317,824 يورو |
| فوق السعر | 5.9% |
كيف تحمي نفسك
- اطلب تفصيل التكاليف كتابياً قبل التوقيع.
- خصص 10% على الأقل فوق السعر المعلن.
- اقرأ بند المصاريف المشتركة في العقد.
- استخدم وسيط FX للتحويلات الكبيرة.
- استأجر محاميك الخاص — 3,000-5,000 يورو تأمين ضد مشاكل بـ 30,000-100,000 يورو.
- افحص سند الملكية — 20 يورو في السجل العقاري.
- احسب ض.ق.م الحقيقية — استخدم حاسبة الضرائب.
تابع الأسعار بدون عمولة وسيط على research.cy
التكاليف والنسب صحيحة حتى مارس 2026. الرسوم والقوانين تتغير — تحقق مع محترف مرخص. أسئلة؟ مجتمع Telegram.
المصادر
دائرة الأراضي والمساحة (DLS) — gov.cy
دائرة الضرائب (Tax For All) — gov.cy
حاسبة رسوم DLS — gov.cy
حاسبة ض.ق.م — gov.cy
Tax Department Circular 11/2023, Annex pp.7–8 — Tax Department circular, copy hosted by CCCI; reduced base: (130/170) × EUR 350,000 = EUR 267,647.06; remainder: EUR 132,352.94.
VAT Act, Schedule5TableC — CyLaw
Mortgage product requirements — Bank of Cyprus