باختصار: مواطنو خارج الاتحاد الأوروبي يحتاجون إذن مجلس الوزراء لشراء العقارات في قبرص مع ضريبة 5% للمنزل الأول.
شراء العقارات في قبرص هو أحد أكثر الطرق شيوعاً للمغتربين للحصول على الإقامة القانونية. ومع ذلك، فإن العملية لها خصوصياتها التي من المهم معرفتها مسبقاً.
المصادر الرسمية:
- Purchasing Property (MOI) — إذن الشراء للأجانب
- Department of Lands and Surveys — السجل العقاري والتسجيل
- Property and Taxation — ضرائب العقارات
- طلب الإذن: نموذج COMM 145 في الإدارة المحلية
من يستطيع شراء العقارات في قبرص؟
يمكن لمواطني الدول الثالثة (غير الاتحاد الأوروبي) شراء العقارات في قبرص، ولكن مع قيود:
- الفرد يمكنه شراء عقار واحد للسكن الشخصي
- الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض — حوالي 4,000 متر مربع
- شراء الأرض بدون بناء مستحيل عملياً للأجانب
- لشراء عقارات متعددة أو عقارات تجارية، يُستخدم عادةً شركة قبرصية
إذن مجلس الوزراء
يجب على مواطني الدول الثالثة الحصول على إذن من مجلس الوزراء لشراء العقارات. هذا إجراء رسمي:
- يستغرق من عدة أسابيع إلى عدة أشهر
- يُقدم عبر المكتب المحلي
- يُوافق عليه دائماً تقريباً للعقارات السكنية
مهم: أثناء انتظار الإذن، يمكنك توقيع عقد البيع ودفع العربون، لكن نقل الملكية (صك الملكية) سيحدث فقط بعد الموافقة.
ما هي خطوات عملية شراء العقارات في قبرص؟
1. توقيع عقد البيع
عادةً ما يُعده محامي المشتري. النقاط الرئيسية:
- يجب إيداع العقد في السجل العقاري لحماية مصالح المشتري
- سابقاً كانت رسوم الطوابع مطلوبة، لكنها أُلغيت بالكامل اعتباراً من 1 يناير 2026 (قانون 239(I)/2025)
- يلزم موعد في السجل العقاري للإيداع
2. التسجيل في السجل العقاري
إيداع العقد في السجل العقاري يحمي المشتري:
- يضع “حجز” على العقار — لا يمكن للبائع إعادة بيعه
- يؤمن حقوقك حتى تحصل على صك الملكية
- يتطلب دفع رسوم (تعتمد على مبلغ المعاملة)
3. الحصول على صك الملكية
صك الملكية هو وثيقة ملكية العقار. يمكن أن تستغرق عملية الحصول عليها من عدة أشهر إلى عدة سنوات حسب:
- جاهزية وثائق المطور
- توفر تصاريح التخطيط والبناء
- عدم وجود أعباء على العقار
كيف يمكن الاستفادة من ضريبة القيمة المضافة المخفضة 5% على المنزل الأول؟
عند شراء منزلك الأول للإقامة الدائمة، يمكنك الحصول على معدل ضريبة قيمة مضافة مخفض 5% بدلاً من 19% القياسية.
شروط الحصول على الميزة:
- العقار يُشترى للسكن الشخصي
- هذا أول شراء عقار لك في قبرص
- يلتزم المشتري بالإقامة في العقار لمدة 10 سنوات على الأقل
- مساحة العقار محدودة (حالياً حتى 190 متر مربع)
كيفية التقديم:
- قدم طلباً عبر بوابة Tax For All
- انتظر الحصول على شهادة ضريبة القيمة المضافة
- أرفق الشهادة بالمعاملة
مهم: إذا أصدر المطور التصاريح تحت كيانات قانونية مختلفة، اطلب تأكيداً كتابياً بالانتماء — هذا لا يجب أن يمنعك من الحصول على الميزة.
كيف يمكن الحصول على الإقامة الدائمة من خلال شراء العقار؟
شراء عقار بقيمة 300,000 يورو أو أكثر يسمح لك بالتقدم للحصول على الإقامة الدائمة.
المتطلبات الرئيسية:
- قيمة العقار من 300,000 يورو (باستثناء ضريبة القيمة المضافة)
- الدفع من الخارج — يجب أن تأتي الأموال من بنك أجنبي
- سجل جنائي نظيف للمتقدم
- إثبات دخل أجنبي (50,000 يورو/سنة على الأقل)
الميزات:
- الإقامة الدائمة من خلال العقار لا تمنح حق العمل في قبرص
- إذا توظفت، ستحتاج إلى تغيير وضعك
- يمكن للزوج/الزوجة التقدم للإقامة الدائمة كفرد معال من الأسرة
الجمع مع العمل
إذا كنت تعمل بالفعل في قبرص بتأشيرة عمل (BCS)، عند شراء العقار، يُطرح السؤال — هل يمكنك الحصول على الإقامة الدائمة والاحتفاظ بحق العمل؟
من مناقشات المجتمع:
- تقنياً، هذان وضعان مختلفان
- يمكنك الحصول على الإقامة الدائمة لأحد الزوجين بينما يستمر الآخر في العمل
- يجب توضيح التفاصيل مع محامي هجرة
ما هي التغييرات التشريعية المتوقعة في 2026؟
يناقش البرلمان قواعد أكثر صرامة لبيع العقارات للأجانب. وفقاً لـ Cyprus Mail:
- قد يُنظر في المقترحات قبل الانتخابات البرلمانية في مايو 2026
- قيود محتملة على المشتريات لمواطني دول معينة
- لم يُتخذ قرار نهائي بعد
يُوصى بمتابعة الأخبار واستشارة محامٍ عند التخطيط لمعاملة.
نصائح عملية
عند اختيار العقار:
- تحقق من وجود صك الملكية لدى البائع
- استفسر عن تاريخ التصاريح (التخطيط، البناء)
- تأكد من عدم وجود أعباء على العقار
عند إتمام المعاملة:
- استعن بـمحامٍ مستقل (ليس من المطور)
- أودع العقد في السجل العقاري في أقرب وقت ممكن
- احتفظ بجميع وثائق الدفع لتأكيد مصدر الأموال
للمشترين اللبنانيين والعرب:
قبرص وجهة طبيعية للمستثمرين العرب بسبب القرب الجغرافي (45 دقيقة طيران من بيروت) والروابط التاريخية. نقاط مهمة:
- لارنكا هي الوجهة الأكثر شعبية للمشترين اللبنانيين — أسعار معقولة (1,500-2,500 يورو/م²) ورحلات مباشرة من بيروت
- فتح حساب بنكي: البنوك القبرصية تقبل المودعين العرب مع وثائق AML كاملة. Bank of Cyprus وEurobank يخدمان العملاء من لبنان والخليج
- تحويل الأموال: التحويلات من لبنان محدودة بسبب القيود المصرفية. البدائل تشمل التحويل عبر حسابات في الإمارات أو البحرين
- مقارنة مع لبنان: لا توجد ضريبة عقارية سنوية في قبرص (على عكس الرسوم البلدية في لبنان). سند الملكية (Title Deed) يوفر حماية قانونية أقوى من نظام الشهر العقاري اللبناني
- برنامج الإقامة: شراء عقار بقيمة 300,000 يورو يمنح إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي — ميزة كبيرة لحاملي جوازات السفر العربية
- الضرائب: لا يوجد اتفاقية ازدواج ضريبي بين قبرص ولبنان، لكن معدلات الضرائب القبرصية منخفضة (ضريبة الشركات 15%، لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية للشركات الأجنبية)
ما هي الموارد المفيدة لشراء العقارات في قبرص؟
- Land Registry Cyprus — الموقع الرسمي للسجل العقاري
- Tax For All — بوابة للتقدم لضريبة القيمة المضافة المخفضة
- Department of Lands and Surveys — معلومات عن الرسوم
- research.cy — البحث عن عقارات من 8 مطورين: أكثر من 787 عقاراً، مقارنة أسعار حسب المنطقة، بدون عمولة
- حاسبة تكلفة المعيشة — احسب مصاريفك الشهرية حسب المدينة
أدلة ذات صلة:
- ضرائب العقارات في قبرص: الضريبة المضافة والأرباح الرأسمالية — تفصيل ضريبي كامل
- سند الملكية في قبرص — كيف تعمل سندات الملكية
- الرهن العقاري للأجانب في قبرص — البنوك والمعدلات والشروط
شراء العقارات في قبرص قرار جدي يتطلب إعداداً دقيقاً. نوصي بالعمل مع محامين ووكلاء موثوقين، والتحقق من جميع الوثائق بشكل مستقل قبل المعاملة. أسئلة؟ انضم إلى قناتنا على تيليجرام.
المصادر
- Purchasing Property (MOI) — gov.cy
- Department of Lands and Surveys — gov.cy
- Property and Taxation — gov.cy
- Tax For All — gov.cy