باختصار: يمكن للأجانب شراء عقار في قبرص بتكاليف تشمل ضريبة القيمة المضافة ورسوم النقل والحصول على الإقامة الدائمة.
سجلت قبرص 18,114 صفقة عقارية في 2025 — ارتفاع بنسبة 15% سنوياً — حيث شكل المشترون الأجانب 40% من جميع المعاملات (دائرة الأراضي والمساحة، 2025). سواء كنت تنتقل للعيش أو تستثمر أو تسعى للإقامة الدائمة — هذا الدليل يغطي كل ما تحتاج معرفته عن شراء عقار في قبرص 2026.
المصادر الرسمية:
- دائرة الأراضي والمساحة (DLS) — سندات الملكية، الرسوم، الإحصاءات
- وزارة الداخلية — شراء العقارات — إذن مجلس الوزراء
- دائرة الضرائب (Tax For All) — ضريبة القيمة المضافة
- البنك المركزي القبرصي — مؤشر أسعار العقارات
من يمكنه شراء عقار في قبرص؟
مواطنو الاتحاد الأوروبي
لا قيود. يمكن شراء أي عدد من العقارات السكنية أو التجارية.
مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي (بما فيهم العرب)
الشراء ممكن، لكن بشروط:
- عقار واحد للسكن الشخصي لكل فرد
- مساحة أرض قصوى حوالي 4,000 م²
- إذن مجلس الوزراء (نموذج COMM 145، عبر إدارة المنطقة)
- الموافقة تستغرق 2-6 أشهر وتُمنح في الغالبية العظمى من الحالات
- للشراء المتعدد أو العقارات التجارية: عبر شركة قبرصية مسجلة
مهم: يمكنك توقيع العقد ودفع العربون والانتقال للسكن أثناء انتظار الموافقة.
للبنانيين خاصة
- تحويل الأموال من لبنان: شبه مستحيل عبر البنوك اللبنانية. استخدم تحويلات من حسابات خارج لبنان
- ميزة الموقع: لارنكا — أقرب مدينة وأرخص 40-50% من ليماسول
- التفاصيل: تحويل الأموال إلى قبرص
ما هي خطوات عملية شراء العقار في قبرص؟
الخطوة 1: إيجاد العقار والاتفاق على الشروط
البحث على المنصات، زيارة المشاريع، إعداد قائمة مختصرة. بعد الاتفاق على السعر:
- طلب فحص سند الملكية في السجل العقاري (20 يورو) — للتحقق من الأعباء والرهون
- للبناء الجديد: التأكد من صلاحية رخصة البناء
قارن أسعار 8 مطورين عقاريين على research.cy — بدون عمولة وسيط.
الخطوة 2: توظيف محامٍ مستقل
الميزانية: 1-1.5% من سعر العقار + 19% ضريبة القيمة المضافة. لعقار بـ 250,000 يورو = 2,975-4,463 يورو أتعاب قانونية.
مهم جداً: استأجر محاميك الخاص، ليس محامي المطور.
الخطوة 3: توقيع عقد البيع
يجب أن يشمل: وصف كامل للعقار، جدول الدفع (عادة 20-30% عربون)، تاريخ الإنجاز، بنود العقوبات.
الخطوة 4: إيداع العقد في السجل العقاري
الخطوة الأهم لحماية استثمارك:
- يحظر بيع العقار لأي شخص آخر
- يحمي حقوقك حتى قبل الحصول على سند الملكية
- المهلة: 6 أشهر من التوقيع
اعتباراً من 1 يناير 2026: رسوم الطوابع ملغاة (قانون 239(I)/2025).
الخطوة 5: الدفع والإنجاز
بناء جديد: الدفع حسب تقدم البناء. إعادة بيع: الدفع الكامل عند استلام المفاتيح.
الخطوة 6: نقل سند الملكية
الخطوة الأخيرة بعد: الدفع الكامل، إذن مجلس الوزراء (لغير الاتحاد الأوروبي)، حصول المطور على سندات ملكية منفصلة.
كم تبلغ التكلفة الكاملة لشراء عقار في قبرص؟
| بند التكلفة | بناء جديد (300,000 يورو) | إعادة بيع (300,000 يورو) |
|---|---|---|
| محامي (1-1.5% + ض.ق.م) | 3,570-5,355 يورو | 3,570-5,355 يورو |
| ض.ق.م | 15,000 (5%) أو 57,000 (19%) يورو | لا ينطبق |
| رسوم النقل | إعفاء (إذا دُفعت ض.ق.م) | 8,600 يورو (بخصم 50%) |
| رسوم الطوابع | ملغاة (يناير 2026) | ملغاة |
| فحص سند الملكية | 20 يورو | 20 يورو |
| مثمّن | 300-800 يورو | 300-800 يورو |
| إجمالي التكاليف الإضافية | ~19,000-63,000 يورو (6-21%) | ~12,500-15,000 يورو (4-5%) |
ض.ق.م: 5% مقابل 19%
النسبة المخفضة 5% تنطبق على أول عقار جديد للسكن الشخصي (قانون 42(I)/2023):
- أول 130 م² بنسبة 5%، المساحة من 131-190 م² بنسبة 19%
- أقصى قيمة بنسبة 5%: 350,000 يورو
- أقصى قيمة إجمالية: 475,000 يورو
- التزام بالسكن 10 سنوات
النظام الانتقالي: إذا قُدم طلب إذن التخطيط قبل 31 أكتوبر 2023، قد تنطبق القواعد القديمة. الموعد النهائي لتقديم الطلب هو 15 يونيو 2026 للتصاريح الصادرة حتى 31 ديسمبر 2024، و31 ديسمبر 2026 للمشاريع المؤهلة التي صدرت تصاريحها بعد 1 يناير 2025 أو لم تصدر بعد.
رسوم النقل (إعادة البيع فقط)
| قيمة العقار | النسبة | النسبة المخفضة |
|---|---|---|
| أول 85,000 يورو | 3% | 1.5% |
| 85,001-170,000 يورو | 5% | 2.5% |
| أكثر من 170,000 يورو | 8% | 4% |
ما هي شروط الحصول على الإقامة الدائمة عبر العقار في قبرص؟
شراء عقار بقيمة 300,000 يورو أو أكثر (بدون ض.ق.م) = إقامة دائمة:
| الشرط | التفاصيل |
|---|---|
| قيمة العقار | 300,000 يورو+ (بدون ض.ق.م) |
| مصدر الدفع | حساب مصرفي أجنبي |
| السجل الجنائي | نظيف |
| الدخل الأجنبي | 50,000 يورو سنوياً على الأقل |
| حق العمل | غير مشمول |
| مدة المعالجة | 2-4 أشهر |
ما هو الجدول الزمني الواقعي لشراء عقار في قبرص؟
| المرحلة | المدة | ملاحظة |
|---|---|---|
| البحث عن عقار | 2-8 أسابيع | حسب المعايير |
| الفحص القانوني | 1-2 أسبوع | سند ملكية، تراخيص |
| توقيع العقد | يوم واحد | عربون 20-30% |
| إيداع في السجل العقاري | 1-4 أسابيع | بموعد |
| إذن مجلس الوزراء | 2-6 أشهر | يمكن الانتقال خلالها |
| البناء (على الخارطة) | 12-24 شهراً | حسب المطور |
ما هي أسعار العقارات حسب المنطقة في قبرص؟
| المنطقة | السعر/م² | النمو السنوي | الطابع |
|---|---|---|---|
| ليماسول | 2,800-4,500 يورو | +7.4% | مركز أعمال، الأغلى |
| بافوس | 1,800-3,500 يورو | +11.8% | أسرع نمو |
| لارنكا | 1,500-2,500 يورو | +9-11% | الأقرب لبيروت، الأرخص ساحلياً |
| نيقوسيا | 1,200-2,500 يورو | +5-7% | العاصمة |
| فاماغوستا | 1,000-2,000 يورو | +6-8% | سياحي، أرخص |
المزيد: التكاليف المخفية للشراء، أسعار العقارات حسب المنطقة، الرهن العقاري للأجانب.
نصائح عملية
- لا تتخطى فحص سند الملكية. 20 يورو تكشف كل الأعباء.
- أودع العقد فوراً. حمايتك الوحيدة قبل الحصول على سند الملكية.
- قدّم طلب 5% ض.ق.م مبكراً. المعالجة قد تستغرق أسابيع.
- خطط للتكلفة الكاملة. البناء الجديد قد يكلف 6-21% فوق السعر المعلن.
- استخدم مثمّناً مستقلاً للعقارات المعاد بيعها.
- احتفظ بجميع إيصالات الدفع — لطلبات الإقامة يجب إثبات مصدر الأموال.
هذا الدليل يعكس التشريع القبرصي وظروف السوق حتى مارس 2026. قانون العقارات يتغير باستمرار — استشر محامياً قبرصياً مرخصاً. أسئلة؟ مجتمع Telegram.
المصادر
- دائرة الأراضي والمساحة (DLS) — gov.cy
- وزارة الداخلية — شراء العقارات — gov.cy
- دائرة الضرائب (Tax For All) — gov.cy
- البنك المركزي القبرصي — البنك المركزي
- حاسبة رسوم DLS — gov.cy